中智土地要素市场交易平台配套人工服务

★产品背景
以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中全会精神。坚持稳中求进工作总基调，坚持以供给侧结构性改革为主线，坚持新发展理念，坚持深化市场化改革、扩大高水平开放。破除阻碍土地要素自由流动的体制机制障碍，扩大要素市场化配置范围，健全要素市场体系，推进要素市场制度建设，实现要素价格市场决定、流动自主有序、配置高效公平，为建设高标准市场体系、推动高质量发展、建设现代化经济体系打下坚实制度基础。
《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，将“推进土地要素市场化配置”放到了突出位置，明确了建立健全城乡统一的建设用地市场、制定出台农村集体经营性建设用地入市指导意见等一系列任务，明确了城乡建设用地要素市场化改革方向。
★产品价值
整合城市现有各类土地交易市场资源及信息，对全域的土地交易资源信息进行统一的管理，逐步建成全域“智慧土地要素市场”，实现土地资源从一级市场拓展到二级市场，并涵盖集体经营性用地交易市场，土地用途从产业用地拓展到房地产和社会事业用地，供地主体从国有土地拓展到集体经营性建设用地，打造城乡统一的建设用地市场。扩展功能，依托大数据技术掌握全域用地需求动态，实现精准推介，打造线上城乡统一的土地要素市场。
从地块推介、交易、签约在线完成，全力实现“云上读地、网上交易、线上签约”的一体化全过程工作模式。让企业了解信息更便捷，企业不用跑现场，轻点鼠标，可以看到地块的坐落、区位优势、技术指标，也可以通过联系人快速了解招商、供地等政策。使得企业取得土地更高效，不受时间、空间制约。竞买人足不出户，即可完成从看地、读地、选地、报名、竞价和签约的地块竞买全过程以及成交后不动产登记。
★产品组成
★★CIM（城市信息模型）建模
集成全域储备和出让地块的现状、规划和储备出让进度等信息，包括拟投资开发地块的现场整理拆迁影像、周边房地产市场销售房屋数据、周边交通、医疗、教育等区位优势信息，地块储备进度和预期出让日期，以及地块规划信息和策划推介资料（包括推介手册、效果图、概念方案、视频）等资料。同时提供区位、关键字、价格等搜索功能。）
CIM通过融合GIS、BIM、3D、VR、与物联网、大数据技术，以时间为轴线形成一个集“室外+室内”、“地上+地下”的三位一体的真城市立体空间，其贯穿城市规划、设计、建设、运营、管理等全生命周期，是城市静态物理仿真模型与城市运行动态仿真模型的结合。
★★智慧信息系统
系统通过融合一、二级市场、司法处置、招商推介、批而未供等土地信息，形成完整的土地超市，实现“全区域、全领域、全时空、全过程”覆盖。支持土地要素供需信息发布、查询、展示、地图找地、720度全景看地、CIM模型实景看地、一地一码、公示公告、政策法规、操作指南等服务功能。
★★智慧服务系统
应用服务系统提供用户登录注册、场景式服务、智库服务、网校服务、中介服务、法律咨询、土地评估、AI客服等。让用户在网上办事时能够有身临其境的体验，提高办事服务水平。
★★智慧交易系统
土地要素交易系统包括交易信息查看、竞买申请、保证金缴纳、竞买资格、竞买出价、资料管理、线上不见面签约、个人中心等。卖方、买方、中介可以通过信息交换系统平台查找与匹配符合各自需求的交易信息，并根据交易意向进行土地交易。可以采用线下一对一交易模式，在交易内容达成后，双方或三方需根据信息交换系统平台规定的交易协议模板进行交易协议签订，并在信息交换系统平台进行信息公示。
★★决策分析系统
交易监管需要实现对交易主体和交易过程监管，为监管部门提供事前、事中、事后监管的功能，对交易主体资格、交易过程、交易结果等进行监管。根据土地要素市场交易业务流程，对每项业务的办理时效性进行监管，包括用户注册审核、合同备案等关键过程的时间进行监管，对于异常行为要及时警示，避免业务办理的时效性风险。在通过信息系统进行信息发布、土地交易过程中存在违规违法的情况进行预警，并显示短信息、平台以消息形式告知相关人员，土地要素市场交易管理机构可对预警发现的问题进行跟踪处理等功能。确保交易结果和行为符合相关政策、规范、标准的要求。主要包括土地要素市场动态监测分析、土地二级市场交易过程监测预警、地价查询分析、监测大屏、一二级、城乡土地市场联动等功能模块。
★★交易见证系统
按照关于强化公共服务定位、优化见证服务的要求，对交易行为信息过程全面记录、实时交互，确保来源可溯、去向可查、监督留痕、责任可究。通过有限度开放，为纪检监察、行业行政监管部门和交易管理部门提供土地要素交易全过程实时动态的统一监测监管窗口和具有证据意义的见证文书，强化对交易项目的见证能力。
★★综合管理系统
综合管理系统是作为土地要素市场交易管理机构进行土地交易活动管理的重要系统。实现对用户管理、交易信息管理、委托交易管理、优先购买权管理、保证金管理、财务管理、合同管理、模板管理、信息统计、日志监控管理等功能。
★★移动服务系统
通过手机及其他智能终端，拓展信息、服务渠道。移动服务系统是智慧土地要素市场交易的名片，可以使交易服务的使用在空间和时间上得到延伸，以迅速扩大对土地要素市场交易的宣传，主要包括供需交易信息查询、中介信息验证、通知公告、办事指南、材料下载、网点导航、掌上办公等功能模块。
★★档案管理系统
自动收集交易前、交易中、交易后产生的各类档案资料，支持档案补充及一键下载，方便调阅。实现档案管理集约化、规范化、智能化。
★★全仿真模拟系统
全仿真模拟系统系统的代码环境与交易系统功能保持一致，通过该全仿真模拟系统，可以提前暴露服务端、安全端、客户端、CA端的相关问题和漏洞，提前发现问题、定位问题、解决问题。在正式交易前解决可能出现的风险点，保障交易安全稳定运行。
★★基础支撑系统
通过平台基础支撑服务的构建，下面各下属行政区可通过服务调用的方式使用可共用的支撑服务。避免重复开发浪费资源，同时也能加快平台的搭建周期。主要包括基础服务、基础框架、运营支撑、应用框架、应用门户。
★★运维监控系统
重点采集交易应用系统的主机服务器的性能数据，如CPU、内存、磁盘以及网络连通数据等；进一步采集应用系统的应用日志数据。建设交易见证日志数据中心，统一接入日志数据，统一对数据进行标准化处理，并提供分析应用的接口和第三方平台调用数据接口。
★★数据共享交换系统
将系统所采集各类业务信息与各行业已有信息系统共享，并提供不同层次、不同载体的信息查询服务、监测预警服务和辅助技术支撑服务。最终实现交易服务系统中数据流可在各个环节完成流转，形成交易业务的完整闭环。主要实现与不动产系统、公共资源交易平台、国土空间基础信息平台、信用平台、金融服务系统、税务系统、司法机构、住房城乡建设、自然资源局、省部级平台、第三方交易平台对接。